Anlageobjekt in Hansestadt Lübeck - St. Jürgen - Frick Immobilien

BESCHREIBUNG

Bei der hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angeboten Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und hat 3 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoß. Auf jeder Ebene liegt eine 3 Zi.-Wohnung. Die DG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer. Zentrales Treppenhaus und separate Wohnungeingänge. Anläßlich von Mieterwechseln wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert (Küchen, Bäder und teilweise auch Fenster).
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung und einen Abstellraum im KG. Das Haus ist komplett vermietet. ME € 22.000,- jährlich netto + Nebenkosten. Keine Kündigungen, keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

LAGE

Südliches Stadtgebiet. Sehr gute Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten 5 Gehminuten.

AUSSTATTUNG

- Modernisierte Duschbäder-WC in allen Wohnungen
- Züsätzliches Wannenbad in der DG-Wohnung
- Separate Küchen in allen Wohnungen
- Gasthermen mit WW-Bereitung in allen Wohnungen
- Teilweise erneuerte Kunststoffenster in weiß mit Isolierverglasung.

INFORMATIONEN

Zimmer:	13 Zimmer, 4 Bäder und 4 Küchen.
Wohnfläche:	216 m² Wohnfläche + Flure + KG.
Grundstück:	209 m² Eigenland
Baujahr:	1913, später teilmodernisiert.
Bezug:	Übernahme aller 4 Mietverträge.
Preis:	€ 369.000,-
Courtage:	3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	E
Bedarf:	137 kWh/(m² * a)