BESCHREIBUNG
Bei dem von uns im Alleinverkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit einem dahinter liegenden Einfamilienhaus.
Links vom Doppelhaus führt eine Auffahrt bis vor das Einfamilienhaus, wo auffahrtsseitig auch der Eingang ins Einfamilienhaus liegt. Das Doppelhaus hat vorne einen Eingang je Haushälfte. Zusätzlich gibt es einen Hintereingang für beide Haushälften.
Doppelhaus:
Das Doppelhaus wurde ca. 1910 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohneinheiten (links und rechts).
Beide Wohneinheiten haben eine Flachdacherweiterung (Dach erneuert) nach vorne,
sind unbefristet vermietet, haben einen aus der Wohnung zugänglichen Teilkeller und werden jeweils mit einer im Jahr 2023 erneuerten Viessmann Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt.
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus ist mit seinem Windfang und dem seitlichen Eingang direkt an das Vorderhaus angesetzt worden.
Das Haus wurde ebenfalls in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist halb unterkellert.
Beheizt wird das gesamte Hinterhaus mit einer Ölzentralheizung (Brennwert) der Firma Wolf aus dem Jahr 2022 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Erdgeschoss des Hauses liegen ein Duschbad und ein Wannenbad, jeweils mit Außenfenster, Handwaschbecken und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC mit Außenfenster und Handwaschbecken. Zudem ist neben den beiden Schlafzimmern noch eine große Ausbaureserve vorhanden (nicht ausgebauter Raum auf gleicher Ebene / straßenseitig).
Vor dem Wohnzimmer liegt die Süd-West Terrasse mit Markise und Blick in den Garten. Der Garten ist mit immergrünen Hecken, Sträuchern und Rasenflächen pflegeleicht angelegt.
Größe Vorderhaus: 2 x 70 m² Wohnfläche zzgl. je ein Teilkeller
Größe Hinterhaus: 137,43 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + 45 m² Teilkeller
Energieausweis Doppelhaus: EnB 297,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. H, Baujahr 1910
Energieausweis Einfamilienhaus: EnB 233,4 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Kl. G, Baujahr 1972
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferin schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Kombination aus Kapitalanlage zur Vermietung und vielseitigem Wohnhaus mit großem Garten.
LAGE
Die angebotenen Objekte liegen in gefragter und zentraler Lage von Bad Schwartau.
Vorne auf dem Grundstück steht das Doppelhaus, dahinter liegt das Einfamilienhaus mit großem Garten.
AUSSTATTUNG
- - Vorne Doppelhaus
- - Hinten Einfamilienhaus
- - Großer Garten
- - 3 Teilkeller
- - Kelleraußenzugang
- - Auffahrt
- - Ausbaureserve im Einfamilienhaus
- - Terrasse
- - Doppelhaus vermietet
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 11 |
| Wohnfläche: | 2 x ca. 70 m² Wohnfläche im Vorderhaus + 137,43 m² Wohnfläche im Hinterhaus |
| Grundstück: | 1194 m² Eigenland |
| Baujahr: | Doppelhaus ca. 1910 / Einfamilienhaus 1972 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Einfamilienhaus frei |
| Preis: | € 499.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | 233,4 |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 233,4 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
