BESCHREIBUNG
Erdgeschosswohnung:
115 m² Wfl. zzgl. Terrasse
Obergeschosswohnung:
115 m² Wfl. zzgl. Balkon
Dachgeschoss:
61 m² Wfl.
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert. Hinter dem Parkplatz liegt der Garten mit großer Rasenfläche mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
Eine gepflasterte Auffahrt führt rechts am Haus vorbei hin zum Parkplatz mit 6 bequemen PKW- Stellplätzen. Vor dem Treppenhaus liegt als Eingangsbereich eine Veranda mit Terrazzoboden. Das Haus wurde 1905 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und im Jahr 1937 durch einen gartenseitigen Anbau erweitert.
Die Außenwandflächen sind verputzt, hell gestrichen und 1995 mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) energetisch saniert worden.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2001.
Ein Glasfaseranschluss ist möglich, die Leitung liegt auf dem Grundstück.
Im Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Diese wurden straßenseitig ca. 2001 erneuert, auf der Rückseite erfolgte die Modernisierung im Jahr 2009.
Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem tollen Pflegezustand. Baujahrestypische Merkmale wie originale Innen- und Außentüren, Treppen, Handläufe und 3m Deckenhöhe im EG und OG wurden erhalten.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten und bereits teilweise modernisierten Zustand. Trotzdem bieten sich weitere Modernisierungsmaßnahmen an (Energetik des Daches, Elektrik, Innenausbau des gesamten Dachgeschosses).
Besonderheit Nachbargrundstück:
Wir bieten ebenfalls das Nachbargrundstück zum Verkauf an. Das Grundstück ist mit einem Hallen- / Lagergebäude bebaut. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
EnV 110,2 kWh/(m2*a), Heizöl + Strom, Klasse D, Bj. 1905
Ideal als großes, stilvolles Wohnhaus für beispielsweise mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung in zentraler Lage.
LAGE
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt südlich des historischen Stadtkerns. Das Stadtzentrum mit Marktplatz liegt circa 1000m entfernt.
Oldenburg in Holstein hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Sportanlagen, Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A1 Hamburg/ Fehmarn), eine Klinik und Fachärzte in der Stadt. Den Weißenhäuser Strand oder den Hafenort Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A1 (Hamburg/Fehmarn) ist mit dem Auto in 1 Minute zu erreichen.
Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - 4 Wohneinheiten
- - Großer PKW-Parkplatz mit 6 Stellplätzen
- - Großer Garten
- - Teilkeller
- - Hohe Decken
- - Terrasse
- - Balkon
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 13 |
| Wohnfläche: | 291 m² zzgl. 75 m² Nutzfläche im Teilkeller |
| Grundstück: | 1171 m² Eigenland |
| Baujahr: | Ursprung 1905, Anbau 1937 |
| Bezug: | Komplett frei |
| Preis: | € 439.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | D |
| Verbrauch: | 110,2 kWh/(m2 * a)
|
Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
