BESCHREIBUNG
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein eigener Abstellverschlag im Dachgeschoss vorhanden.
Die Außenwandflächen des Hauses sind hell verputzt und mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bereits energetisch saniert worden. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die oberste Geschossdecke wurde bereits ebenfalls energetisch modernisiert, genauso wie die unterste Geschossdecke (Keller).
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2004 (Abrechnung über Wärmemengenmesser an den Heizkörpern), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche.
In der gesamten Wohnung sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Das Duschbad mit Außenfenster und Handtuchtrockner wurde im Jahr 2016 modernisiert. Die Küche stammt größtenteils ebenfalls aus dieser Zeit und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-West Loggia. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminatboden belegt, im Duschbad wurde neuer Vinyldesignboden verlegt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 95 kWh/(m2*a), Gas, Kl. C, Bj. 1965
Ideal als zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
LAGE
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck- Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Cleverbrück. Die Wohnung und die Loggia sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Loggia
- - Duschbad
- - Einbauküche
- - Kellerraum
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 2,5 |
| Wohnfläche: | 57,11 m² zzgl. Kellerraum |
| Grundstück: | 295/10.000el Miteigentumsanteil an 4608 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1965 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 149.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | C |
| Verbrauch: | 95 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
