BESCHREIBUNG
Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Konventionlelle, massive Bauweise. Teilkeller. Satteldach mit Pfanneneindeckung. Rotes Verblendmauerwerk. Im EG ist eine Gewerbeeinheit (POSTBANK / BHW), 2009-2011 modernisiert, 120 m² Nutzfläche. Im OG ist eine 4 Zi.-Wohnung, modernisiert 2017 und 2021/2022, 120 m² Wohnfläche. Im DG ist eine 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia, 2019 modsernisiert, 65 m² Wohnfläche. Alle 3 Einheiten sind fest vermietet. Die Mietverträge sind ungekündigt und vom Käufer zu übernehmen. Keine Rechtsstreitigkeiten, keine Mietminderungen und keine Mietzahlungsrückstände. Im Laufe der letzten 14 Jahre wurden mindestens € 220.000,- in diesem Objekt für Sanierungen und Modernisierungen investiert.
LAGE
1 a Geschäftslage direkt am Marktplatz. Stadtzentrum.
AUSSTATTUNG
- - Erneuerte Bäder
- - erneuerte Küchen
- - erneuerte Heizkörper
- - erneuerte Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- - erneuerte Fußböden. Ölzentralheizung.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | OG 4 und DG 2. |
| Wohnfläche: | Ingesamt 306 m² Wohn- und Nutzfläche |
| Grundstück: | 253 m² |
| Baujahr: | 1773. Umgebaut 1952. Komplett umgebaut und neu gestaltet 1970. |
| Bezug: | Übergabe nach Vereinbarung. |
| Preis: | € 495.000,- |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Öl |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 164,3 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
