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Anlageobjekt in Bad Schwartau

Komfortables EFH mit Einliegerwohnung, 2 Carports und Garage in ruhiger Lage

Objekt-Nummer 310-4545

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Der Keller hat zusätzlich einen gartenseitigen Kelleraußenzugang.

Neben der grau gepflasterten Auffahrt stehen links vor dem Haus zwei Carports sowie eine Garage am Ende der Auffahrt direkt am Haus mit direktem Zugang in den Hausflur.

Im Jahr 2011 wurde das Erdgeschoss mit einem Anbau erweitert, worin sich heute das Esszimmer befindet.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer 2015 erneuerten Gaszentralheizung. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein funktionsfähiger Kaminofen.

Die große, moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Ebenso wurde zu dieser Zeit das Badezimmer des Erdgeschosses komplett modernisiert. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, gehängtem WC und einem großen Außenfenster ausgestattet.

Modernisierungen:

2011/2012:
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss
- Erneuerung der Einbauküche
- Erweiterungsanbau Erdgeschoss

2015
- Erneuerung der Heizungslange

2017
- Renovierung der Dachterrasse mit neuem Holzboden

2019
- Modernisierung Wohnbereich Erdgeschoss
- Neue Terrasse mit Markise, Gartenanlage mit Pflasterung der Einfahrt
- Installation einer Enthärtungsanlage

Sonstiges:

- Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, seit 2010 umfangreich modernisierten Zustand und wird auch höheren Wohnansprüchen gerecht.
- Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist besenrein, es bestehen keine Mietverträge.
- Die Erdgeschosswohnung kann nach Absprache zügig, ebenfalls frei übergeben werden.


Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.


Ideal als großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit der Nutzungsoption für die Vermietung einer Einliegerwohnung oder sogar für die Nutzung mit zwei Generationen.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht im südlichen Teil von Bad Schwartau, kurz vor der Stadtgrenze der Hansestadt Lübeck, in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Lage (Sackgasse).

AUSSTATTUNG

  • - 2 Carports
  • - Garage
  • - Keller
  • - Kelleraußenzugang
  • - Rollläden
  • - Markise
  • - Einliegerwohnung
  • - Terrasse
  • - 2 Einbauküchen
  • - 2 Bäder
  • - Anbau

INFORMATIONEN

Zimmer:6
Wohnfläche:163 m² zzgl. Vollkeller
Grundstück:704 m² Eigenland
Baujahr:1992
Bezug:Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:€ 629.000,-
Courtage:3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Erdgas
Effizienzklasse:E
Bedarf:142,4 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Marc-Peter Frick

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
0451-50490555

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