BESCHREIBUNG
Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Gewerbegrundstück ist mit einer 582 m² großen Halle, einem massiven Vorbau 488 m² (Büroflächen, Betreiberwohnung und Ausstellungsfläche) und 18 Garagen bebaut. Die Halle ist eine freitragende Stahlkonstruktion, isoliert, verfügt über Fußbodenheizung und 5 hohe Tore in alle Himmelsrichtungen. Das Pultdach ist für Photovotaik vorbereitet. Der massive Vorbau hat 3 Außenzugänge und ist somit flexibel nutzbar bzw. intern auch anderweitig aufteilbar. Der Vorbau verfügt über zentrale Flure, Sozialräume und Damen- und Herren-WCs auf beiden Ebenen. Weiterhin ist vorsorglich ein Fahrstuhlschacht eingebaut. Die Ausstellungsfläche im EG ist riesig und wäre auch in weitere Büros aufteilbar. Die 71 m² große 3 Zi.-Betreiberwohnung liegt im 1. Obergeschoß. Die Halle und der Vorbau sind intern verbunden. Die 18 Garagen haben Stromzähler und Sektionaltore. Sie sind fest vermietet. Das gesamte Objekt kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden. Andererseits wäre die Verkäuferseite daran interessiert, für 3-5 Jahre die Halle, die Wohnung und ein großes Büro rückanzumieten. Dies ist jedoch keine Bedingung. Das Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun eingefriedigt und hat straßenseitig 2 breite Rolltore. Die gesamte Liegenschaft ist in einem guten, fast neuwertigen Zustand.
LAGE
Sehr gute Verkehrsanbindung. Bis zur E 47 (Hamburg-Lübeck-Skandinavien) sind es nur wenige hundert Meter. Die Europastraße 47 ist auch die zukünftige Hinterlandanbindung bzw. Hauptverkehrslinie für den Fehmarnbelt-Tunnel von Puttgarden nach Dänemark. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse im Gewerbegebiet, welches der Stadt Burg auf Fehmarn westlich vorgelagert ist.
AUSSTATTUNG
- - Fußbodenheizung Halle
- - Gaszentralheizung mit WW-Bereitung
- - Duschbad-WC mit Pantry in der Betreiberwohnung
- - Fliesen- und Vinyl-Designböden
- - Damen- und Herren-WCs im EG und im OG
- - Weiße Kunststoffenster und weiße Außentüren mit 3-facher Verglasung
- - EBK im Sozialraum EG
- - Hallentore mit E-Antrieb
- - Photovotaik-Vorbereitung auf dem Dach.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | - |
| Wohnfläche: | 999 m² Nutzfläche und 71 m² Wohnfläche. |
| Grundstück: | 3000 m² |
| Baujahr: | 2019. Neuwertig. |
| Bezug: | Nach Vereinbarung. Teilweise Rückanmietung möglich. |
| Preis: | € 1.580.000,- |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | E |
| Verbrauch: | Keine Angabe |
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GALERIE
