in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Das Haus wurde 1951 gebaut, 1970 durch einen Windfang und Gauben erweitert und im Jahr 1998 modernisiert. Dies bezieht sich insbesondere auf die Erneuerung der Fenster, die Elektroinstallation, der Küche und der Bäder.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind weiß verputzt und das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein älterer Kaminofen, der laut Schornsteinfeger nur noch für den Notfall vorgesehen sein sollte.

Im Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut worden. Gleichzeitig wurden im Schlafzimmer und Esszimmer Außenrollläden angebracht.

Im EG-Flur, der Küche und den Bädern sind Keramikfliesen verlegt. Das Wohn- / Esszimmer, sowie sämtliche Zimmer im OG verfügen über Holzdielenboden.
Die Einbauküche aus dem Jahr 1998 ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube nach außen) und bietet Platz für die die Gastherme. Der Warmwasserspeicher steht darunter im Teilkeller.

Das Duschbad im EG verfügt über Handwaschbecken, WC und Dusche mit Außenfenstern und Waschmaschinenanschluss, das Bad im OG verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken, WC und einer Dusche mit einem Außenfenster.

Der große Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Rosen, Hecken und Obstbäumen angelegt.
Im Garten steht ein Nebengebäude für Gartengeräte o.ä.
Der Garten hat eine leichte abschüssige Hanglage nach hinten.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 342,5 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl.H, Bj. 1951

Besonderheit Erbbaurecht:
- Erbbaurechtsgeber ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
- Es ist nicht möglich das Grundstück zu erwerben, es bleibt auch weiterhin ein Erbbaurecht.
- Die Erbpacht beträgt jährlich € 54,94.
- Zur Zeit ist eine Anpassung der Erbpachtzinsen nicht möglich, außer wenn die Grundschuld über 60 % liegt, kann durch einen Nachtragsvertrag der Erbbauzins angepasst werden und eine neue Reallast ins Erbbaugrundbuch eintragen werden.
- Jetzige Verlängerung des Erbbaurechts um 70 Jahre mit Anpassung der Erbpacht möglich.
- Kaufinteressenten müssen z.Zt. ein netto verfügbares Einkommen von € 1.500,- haben, damit die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben dem Kaufvertrag zustimmt.
(Nachweis z.B. mit 3 Gehaltsbescheinigungen)
- Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat uns mitgeteilt, dass nur ca. 60% des Kaufpreises beliehen werden können.

Ideal als kleines Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage.

LAGE

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, eine Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, Restaurants etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, eine Schwimmhalle, Saunen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Stündlich je 5 Abfahrten (Linien 7 und 9) nach Bad Schwartau Zentrum (10 Min) und Lübeck (ca. 20 Min).

Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Osten ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Nebengebäude
- Teilkeller
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Rollläden
- Dielenboden
- Großer Garten

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	82,73 m² zzgl. Teilkeller
Grundstück:	825 m² Erbpacht
Baujahr:	1951
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 149.000,-
Courtage:	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	342,5 kWh/(m² * a)