BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- / Zweifamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde und voll unterkellert ist.Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Davor liegt die eigene Auffahrt mit Einfahrtstor und weiteren Außenstellplätzen.
Die Außenwandflächen sind rot verklinkert bzw. verputzt und das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölheizung mit der Firma Buderus aus dem Jahr 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Haus sind doppelverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Die Einbauküche ist mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Das Wannenbad und das Duschbad des Erdgeschosses sind jeweils mit WC und Außenfenstern ausgestattet.
Das Gäste-WC in der Einliegerwohnung ist mit einem WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet, das Duschbad ebenso, zusätzlich ist dort eine Dusche und ein Bidet vorhanden. Die Küche im DG verfügt über E-Herd mit Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank.
Die Veranda wurde im Jahr 1979 angebaut, ist gefliest und teilweise mit Fensterscheiben als Windschutz ausgestattet. Eine weitere Terrasse wurde hinter den beiden Garagen angelegt.
Der Hauseingang ist über vier Stufen erreichbar und ebenfalls gefliest, zusätzlich verfügt er über eine Überdachung.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einem Beet mit Sträuchern angelegt.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 288,6 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Baujahr 1969
Besonderheit Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten, umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik und den gesamten Innenausbau.
An der nord-östlichen Hausecke ist ein deutlicher Setzriss in der Fassade zu erkennen, der auch symmetrisch von innen an der Innenwand im Haus sichtbar ist.
Ideal für die große Familie oder als Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage.
LAGE
Das angebotene Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in Lübeck-Niendorf, direkt angrenzend in herrlich ruhiger Lage an eine Streuobstwiese. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Niendorf liegt südwestlich der Hansestadt Lübeck. Der sich ebenfalls im Süden Lübecks befindliche Hochschulstadtteil, mit medizinischer Universität sowie Technischer Hochschule, ist auf kurzem Weg zu erreichen.
Der Ortsteil ist an den öffentlichen Nahverkehr über die Stadtwerke Lübeck mit regelmäßigen Busverbindungen angebunden.
Es gibt einen Kindergarten und eine offene Ganztags-Grundschule, sowie den Dorfgemeinschaft Lübeck-Niendorf e.V. und die freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, eine Bibliothek, weitere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der nahe gelegenen Hansestadt Lübeck.
Lübeck-Niendorf liegt sehr zentral – und ist hervorragend in Richtung Hamburg angebunden, sowohl über die Autobahn A 1 als auch die Bahn:
Direkt südlich von Lübeck-Niendorf befindet sich das Autobahnkreuz Lübeck, die Verknüpfung von A 1 und A 20.
Der Bahnhof Reinfeld (Holstein) liegt nur rund 11 km östlich von Niendorf an der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg. Die Regionalzüge fahren regelmäßig zu beiden Großstädten – in etwa 12 Minuten nach Lübeck, rund 33 Minuten nach Hamburg. Reinfeld ist vollständig in den HVV-Tarifbereich integriert.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden-Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Zwei Garagen
- - PKW-Stellplätze
- - Vollkeller mit Außenzugang
- - Veranda
- - Überdachter Eingangsbereich
- - Wiesenrandlage
- - Südausrichtung
- - ELW möglich
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 160 m² zzgl. Vollkeller |
| Grundstück: | 951 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1969 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 439.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl EL |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 288,6 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
