Haus in Lensahn

BESCHREIBUNG

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1983 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Vor dem Haus sind ein PKW-Stellplatz und ein geschlossener Carport mit Abstellräumen.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit Warmwasserspeicher, ebenfalls mit Gas (Vaillant Bj. 2016).
Im gesamten Haus sind noch doppeltverglaste, dunkle Holzfenster aus dem Baujahr verbaut. Die Terrassentür und die Balkontür wurden hingegen bereits durch Kunststoffelemente ersetzt.
Das gesamte Erdgeschoss, ein Kinderzimmer, das Duschbad im OG und das Wannenbad im DG sind mit Keramikfliesen gefliest. Ansonsten wurde Laminat, Kunststoffboden oder Auslegeware in den Zimmern verlegt.
Die ältere Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi und E-Herd mit Cerankochfeld ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Sitzecke.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Außenfenster und Handwaschbecken.
Im Obergeschoss ist ein Duschbad mit WC, Außenfenster und Waschbecken eingerichtet.
Zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und einem Dachflächenfenster.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum einen Vorratsraum und zwei große Abstellräume.
Der Garten ist mit Büschen, Hecken, Sträuchern, Rasenflächen und Gartenteich pflegeleicht angelegt.

Die genauen Ausstattungsdetails und den Zustand entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Keine Maklercourtage. Weder Verkäufer- noch Käufercourtage, da Privatverkauf.

Besonderheit Nachbarhaus:
Die benachbarte Doppelhaushälfte hat auf dem angebotenen Grundstück ein Wege-, Leitungs-, Geh-, Fahr-, Leitungs- und Stellplatzrecht.

Besonderheit Zustand:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Fenster, die Küche, die Bäder, den Balkon, den Keller und den gesamten Innenausbau. Dies hatte Einfluss auf die Kaufpreisfindung.

Energieausweis: EnB 160,5 kWh/(m²*a), Gas, Klasse F, Bj. 1983

LAGE

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Lensahn.
Lensahn ist ein ländlicher Zentralort im Norden des Kreises Ostholstein und verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule, Kindergärten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sportanlagen, ein Landwirtschaftsmuseum, ein beheiztes Freischwimmbad, Kurpark und Bus- und Autobahnanbindung (A1 nach Lübeck, Hamburg bzw. zur Fähre in Puttgarden Richtung Skandinavien). Die Strände an der Kieler Bucht und an der Lübecker Bucht sind mit dem Auto in 15-20 Minuten erreicht. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die typisch ostholsteinische Knicklandschaft ein.

AUSSTATTUNG

- PKW-Stellplatz
- Carport
- Terrasse
- Balkon
- Vollkeller
- EBK
- Gäste-WC
- Duschbad
- Wannenbad

INFORMATIONEN

Zimmer:	7
Wohnfläche:	154,55 m² zzgl. Vollkeller
Grundstück:	495 m² Eigenalnd
Baujahr:	1983
Bezug:	Sofort möglich
Preis:	€ 249.000,-
Courtage:	Keine, Privatverkauf
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	160,5 kWh/(m² * a)