Haus in Scharbeutz

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, großes und gut ausgestattetes Reihenhaus welches in massiver und konventioneller Bauweise von der Firma Gollan erstellt wurde. Die Grundstücke sind real von einander geteilt. Gegenüber dem Hauseingang ist der eigene PKW-Stellplatz.
Die Außenwandflächen des Hauses sind verputzt und weiß gestrichen. Das Satteldach mit Tonnendachgaube ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Im Haus sind weiße, doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster mit Quersprossen verbaut, teilweise fast bodentief. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken, hängendes WC und ein Außenfenster.
Das Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss ist mit einer großen bodengleichen Dusche (2013), einer Eckbadewanne, einem gehängtem WC, einem Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem Außenfenster ausgestattet.
Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken, gehängtem WC und ein großes Dachflächenfenster.
Die SIEMATIC Einbauküche (2013) mit Miele Elektrogeräten ist mit E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, eingebauter Mikrowelle und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Die Arbeitsplatte wurde aus echtem Kirschholz angefertigt.

Vor dem Wohnzimmer liegt die gepflasterte Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet und mit einer Natursteinmauer eingefasst ist.
Ein kleine 4-stufige Treppe führt in den Garten (eingezäunt), der mit Stauden, Sträuchern, Beeten und Rasen pflegeleicht angelegt ist. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein kleines Gartenhaus und eine Pforte für den Grundstückszugang von der Gartenseite.
Am Balkon ist ein Balkonkraftwerk angebracht, welches von der kaufenden Partei übernommen wird.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 34,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Kl. A, Bj. 2001

Ideal als großes und geräumiges Haus in gefragter, ruhiger Lage für die Familie oder einen größeren Platzbedarf. Die Immobilie wird auch höheren Wohnansprüchen gerecht.

LAGE

Das Reihenhaus liegt in einer sehr gefragten, ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Die parkähnliche Umgebung mit Spazierwegen schließt direkt hinter dem Grundstück an und führt fußläufig bis in den Ortskern und bis nahe dem Strand. Ideal für die Familie mit Kind und Hund.
Das Haus und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- PKW-Stellplatz
- Terrasse
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettboden
- 2 Badezimmer
- Studio im Dachgeschoss
- Süd-West Ausrichtung
- Balkon
- Gartenhaus
- Markise

INFORMATIONEN

Zimmer:	5
Wohnfläche:	157,29 m²
Grundstück:	294 m² Eigenland
Baujahr:	2001
Bezug:	Nach Vereinbarung / Nicht sofort
Preis:	€ 628.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Fernwärme
Effizienzklasse:	A
Verbrauch:	34,5 kWh/(m² * a)