1 - 2 Familienhaus in Neustadt-Pelzerhaken/Ostsee - Frick Immobilien | LBS Immobilien GmbH

1 - 2 Familienhaus in Neustadt-Pelzerhaken/Ostsee

Einfamilienhaus in unmittelbarer Strandnähe

Objekt-Nummer 310-4192

BESCHREIBUNG

Das hier im Alleinauftrag angebotene Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und voll unterkellert. 1982 erfolgte eine Wärmedämmung aller Außenwände unter rotem Verblendmauerwerk. 2002 wurde das Haus umgebaut, erweitert, das DG komplett umgestaltet, Gauben gesetzt, das Dach gedämmt, die Bedachung erneuert, die Haustechnik erneuert, eine 33 m² große Balkonterrasse angesetzt und eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. Vor dem Umbau und der Modernisierung wurde das Haus quasi auf den Rohbaustand zurückversetzt. Weiterhin wurde eine neue Drainage verlegt. 2012 und 2015 erfolgten weitere Modernisierungen. Im Untergeschoß (Hanggeschoß) steht eine kleine Einliegerwohnung mit Südterrasse zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Garage, einem Gartenholzhaus und einem kleinen Treibhaus bebaut.

LAGE

Das Haus, die Terrasse, der Balkon und der Garten sind nach Süden hin ausgerichtet. Zum Strand sind es nur wenige Gehminuten. Ostseeblick auf die Lübecker Bucht aus dem Dachgeschoß. Alles ist zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten am Ort.

AUSSTATTUNG

  • - Einbauküche 2002
  • - Ölzentralheizung VIESSMANN 2015
  • - Parkett in den EG-Zimmern
  • - Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung 2002 und 2012
  • - Dreifachverglasung im EG
  • - Weiße Aluminium-Haustür 2012
  • - Duschbad-WC im EG 2015
  • - Duschbäder-WC im UG und im DG 2002
  • - Küchenanschloß auch im UG
  • - Kleiner Westbalkon

INFORMATIONEN

Zimmer:6,5 Zimmer und 3 Bäder
Wohnfläche:125,72 im EG und DG zuzüglich 67 m² im Hanggeschoß/KG
Grundstück:1.174 m² Eigenland
Baujahr:1965, Umbau und Modernisierungen 1982, 2002, 2012 und 2015
Bezug:Längerfristig, nach Vereinbarung
Preis:Vergeben
Courtage:3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:D
Bedarf:114,3 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

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Jan-Pieter Frick

Jan-Pieter Frick
04561-9065
Neustadt in Holstein

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